Los Ángeles implementará nuevos límites de control de alquileres en febrero, limitando los aumentos anuales entre el 1% y el 4% para la mayoría de los apartamentos multifamiliares, informó el martes The Wall Street Journal .
Esto supone una reducción respecto del límite que existía entre el 3% y el 8% que existía hace 40 años.
Los propietarios y promotores inmobiliarios se opusieron a los cambios, afirmando que dificultarían el seguimiento de los costes crecientes y la atracción de nuevas inversiones.
Pero los grupos activistas y los líderes políticos de Los Ángeles querían límites de alquiler más estrictos en un intento de prevenir los desalojos y la falta de vivienda.
“El problema que enfrenta la nación, y sin duda también nuestro estado y ciudad, es la asequibilidad, y en el centro de esta asequibilidad está el precio de la vivienda”, declaró la alcaldesa demócrata Karen Bass en una conferencia de prensa la semana pasada, tras firmar la nueva ordenanza. “Este es un gran avance”.
La prolongada escasez de viviendas en la región se vio agravada por los múltiples incendios forestales del año pasado que destruyeron barrios en el área de Los Ángeles, informó The Wall Street Journal.
Las nuevas normas de la ciudad no se aplican a las viviendas unifamiliares ni a los apartamentos construidos después de finales de la década de 1970, cuando entró en vigor una versión anterior de los límites de alquiler. Además, los propietarios aún pueden aumentar los alquileres a precios de mercado cuando se muden nuevos inquilinos.
Pero esto deja a aproximadamente tres cuartas partes del parque de viviendas multifamiliares de Los Ángeles (unos 651.000 apartamentos) preparados para enfrentar límites más estrictos en los aumentos de alquiler.
El alquiler promedio de una unidad con renta regulada en Los Ángeles es de aproximadamente $1,800 al mes, mientras que las unidades a precio de mercado rondan los $2,700. Ambos precios son superiores al promedio nacional de aproximadamente $1,750, que incluye apartamentos con renta regulada y a precio de mercado.
Los economistas han sostenido durante mucho tiempo que los controles de alquileres disuaden la inversión y, a largo plazo, conducen a una escasez crónica de oferta.
Pero como los votantes están cada vez más frustrados por los costos de la vivienda persistentemente altos, más políticos están a favor de la regulación de los alquileres.
Los inversores ya habían estado evitando el mercado inmobiliario de Los Ángeles debido a lo que consideran un entorno regulatorio más severo, dijo Greg Harris, un corredor de inversiones multifamiliares de Institutional Property Advisors.
Los propietarios de apartamentos, especialmente los pequeños, dijeron que se han visto gravemente perjudicados por el aumento de las tasas de interés, la inflación y los costos de los seguros de los últimos años.
